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白山市住房公积金管理中心

主题:“转变作风、强化职能”,充分发挥住房公积金支持住房消费相关话题实录

时间:2021年11月16日 09点30分

嘉宾:白山市住房公积金管理中心党组书记、主任 张明磊
          白山市住房公积金管理中心信贷科科长 郝永琴
          白山市住房公积金管理中心归集科科长 徐树勋

概述:白山市住房公积金管理中心以党的十九大精神为指引,加强管理、科学运作,严控风险、开拓创新,不断转变作风、强化职能,充分发挥住房公积金在支持合理住房消费方面的保障作用。以更加饱满的工作热情、更加务实的工作作风、更加扎实的管理服务,不断推动住房公积金事业实现科学发展,为白山绿色转型全面振兴高质量发展做出积极贡献。



文字直播

      
[主持人]


各位网友大家好,欢迎收看白山市人民政府门户网站在线访谈栏目,我是主持人艳艳。今天做客我们访谈直播间的是白山市住房公积金管理中心党组书记、主任张明磊同志,信贷科科长郝永琴同志,归集科科长徐树勋同志,我们将就“住房公积金创新服务”相关话题与网友在线交流。



[主持人]


各位嘉宾好,首先请张主任代表其他嘉宾向网民朋友们打个招呼。



[张明磊]


主持人好,各位网友好,很高兴做客白山市政府门户网站,同时也很感谢市政府门户网站为我们公积金中心提供这样一个与广大网民朋友交流的机会和平台!



[主持人]


关于住房公积金的相关情况一直是老百姓比较关注的,首先,请您介绍一下住房公积金的基本内涵。



[张明磊]


“住房公积金”是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。由两部分构成:一是职工个人缴存的住房公积金。二是职工所在单位为职工缴存的住房公积金,无论是个人缴存还是所在单位缴存均属于职工个人所有。住房公积金的用途按住房公积金管理条例规定,应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。关于公积金的使用和提取方面,一会我们的归集科科长还要和大家详细介绍,所以我就不再赘述。



[主持人]


看来公积金与广大储户息息相关,您能否介绍一下公积金管理中心的主要业务工作情况?



[张明磊]


今年以来,市住房公积金管理中心在市委、市政府的正确领导下,在市公积金管委会的监督指导下,紧紧围绕市委市政府工作重心,立足于更好地履行公积金中心基本职能,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以解决广大储户的基本住房和改善性住房,促进城市建设为宗旨,不断解放思想、开拓创新、强化措施、优化服务,为我市绿色转型全面振兴高质量发展作出积极贡献。截止到今年第三季度末全市累计缴存住房公积金107.83亿元,提取63.90亿元,缴存余额43.93亿元,贷款28.34亿元,贷款余额10.08亿元。为圆满完成公积金中心全年目标任务奠定了坚实基础。



[主持人]


现在公积金制度的作用越来越被更多的人认识,那么职工缴存住房公积金后,对职工本人有哪些作用?



[张明磊]


住房公积金制度是住房保障体系中的重要组成部分,住房公积金作为广大缴存职工的长期住房储金其作用主要体现在以下四个方面:一是最基本的住房保障。对于需要解决住房困难的职工家庭来说,住房公积金是一种资金机制上的保障,尤其是中低收入家庭,缴纳了公积金就享有了一笔专项用于解决住房问题的专用资金。二是增加了融资渠道。广大储户在购买、建造、翻建、大修、拆迁安置等具有产权的自住住房时,如果资金不足,可以使用公积金贷款,从而缓冲了一次性支付的资金压力。三是降低了购房的融资成本。可以享受比商业银行房贷利率低50%左右公积金个人住房贷款。四是储值养老。储户退休时可以一次性提取住房公积金,用于养老的补充。
 


[主持人]


在优化营商环境,推动政府职能转变,我为群众办实事方面,我们公积金管理中心采取了哪些措施?



[张明磊]


在这方面我中心的做法主要体现在以下三个方面:一是精简业务流程,对照标准整体“瘦身”。对照标准将业务重新梳理,将前台业务由69项减少到43项,并且将精简后的事项及时在政务大厅服务窗口、5个县管理部以及白山市公积金官方网站统一发布办事指南。二是减轻企业负担,提升服务水平。以往企业公积金账户设立需要到前台现场办理,容易产生积压,耗时耗力,为此我中心以企业需求为导向,将企业公积金账户设立业务推到线上,不仅为企业提供了便利也极大提高了办事效率。三是全面推进国务院“跨省通办”工作。通过全程网办、异地代办,两地联办等方式,着力解决群众异地办事“多地跑”的难题。实现缴存职工无论何时、何地,都能网上办理公积金相关业务。中心专设独立窗口及专人办理,截止到目前,我中心已8项业务实现“跨省通办”。


 

[主持人]


好的,感谢张主任。由此可见,公积金制度对职工的生活非常有帮助,公积金管理中心的服务方式也越来越丰富,惠民利民的政策也不断与时俱进,我也想借此机会,代表网友问一些具体的、大家比较关注的问题。 徐科长,住房公积金是否可以办理转移?



[徐树勋]


可以办理转移。 分为两种情况:1是白山辖区内转移。2是调离本市到外地工作的,可以提取住房公积金,也可以将公积金转到调入城市(异地转移接续)。


 
[主持人]


什么情况下可以使用和提取住房公积金?
 



[徐树勋]


职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金账户内的余额: (一)职工及直系亲属购买、建造、翻建、大修、拆迁安置具有产权的自住住房的(不含商用房、商住两用房、办公用房、车库及其他用途住房); (二)离休、退休的; (三)与单位终止劳动关系的; (四)出国(境)定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)调离本市到外地工作的,可提取也可转移住房公积金; (七)职工死亡或者被宣告死亡的;      (八)租赁普通住房的。
 

 
[主持人]


如何提取住房公积金?
 



[徐树勋]


向大家介绍几项高频业务所需提取材料。 一、职工本人及直系亲属购买、拆迁安置具有产权的自住住房,符合下列情况之一的,可提取住房公积金: (一)能提供《商品房买卖合同》和销售不动产发票; (二)购买新房的须提供《房屋产权证明》和销售不动产发票;购买二手房的须提供《房屋产权证明》和契税完税证明; (三)拆迁安置住房的。 能提供《房屋产权证明》和销售不动产发票。 提取额度:职工本人及其直系亲属可在一年内两次提取住房公积金,累计提取额度不超过购房支出总金额。 二、偿还购房贷款本息的: (一)偿还住房公积金贷款本息的,正常还贷1年后,可提取住房公积金偿还贷款; (二)偿还商业银行个人住房贷款本息的,正常还贷2个月后,可提取住房公积金偿还贷款,购买现房、期房的需提供:《商品房买卖合同》、借款人与银行签订的《个人购房借款合同》、《还款明细》;购买二手房的需提供:借款人与银行签订的《个人购房借款合同》、《还款明细》、契税完税凭证。 三、提前偿还全部商业银行个人住房贷款的: 需提供银行出具的还清贷款凭证及借款合同。 提取额度:职工本人及共同借款人可合计提取不超过提前还款额的住房公积金。 四、提取人办理上述提取业务时,除提供上述相关提取材料外,还需提供:提取人本人身份证及中国银行、农业银行、工商银行、建设银行或吉林银行一类储蓄卡。 配偶提取还需提供结婚证、夫妻双方身份证;直系亲属提取还需提供户口簿、履历表等关系证明。
 

  
[主持人]


异地购房可以提取住房公积金吗?
 



[徐树勋]


可以提取。一是到大厅办理。二是通过手机“公积金”APP办理(有白山市住房公积金贷款未还清的除外)。
 

  
[主持人]


住房公积金提取有时限吗?
 



[徐树勋]


有提取时限。 (一)购买、拆迁安置具有产权的自住住房的,材料有效期是2年; (二)偿还购房贷款本息的,提前偿还全部商业银行个人住房贷款的,材料有效期是1年;
 

  
[主持人]


好的,感谢徐科长。接下来我们回答网友几个关于公积金贷款的问题。郝科长,公积金贷款能贷多少钱?
 


[郝永琴]


公积金贷款最高额度已提高至双职工市本级贷款上限50万元、县区管理部上限40万元,单身或单收入人员贷款上限30万元,个人账户余额的多少也不影响贷款额度。贷款年限在法定退休年龄之后延长5年,最长可达30年。充足的贷款额度和贷款年限,能够解决广大公积金缴存职工购房资金需求,充分降低还贷压力。
 

  
[主持人]


公积金贷款的利率是多少?



[郝永琴]


公积金贷款利率远低于同期银行利率标准,分别以贷款年限1至5年2.75%和6至30年3.25%的年利率让广大缴存职工切实感受到利用公积金贷款购房真正是“低息花明天的钱,圆您今天住房梦。”
 

   
[主持人]


借款人贷款后如何使用公积金账户内余额?
 


[郝永琴]


以下两种情况可以使用个人公积金账户内余额偿还贷款:一是可以办理“对冲还贷提取住房公积金”业务:借款人公积金账户状态正常,并且连续、足额缴存公积金,借款人与共同借款人月缴存额合计大于月还款额,可以用个人公积金账户内余额逐月偿还公积金借款本息。二是可以办理“提前还清全部剩余贷款”和“提前部分还款”业务:借款人账户状态正常、在还款12期后,可以用个人公积金账户内余额提前还清全部剩余贷款或提前部分还款。
 

   
[主持人]


办理公积金业务是否收费?
 


[郝永琴]


办理公积金提取、贷款等所有业务均不收取任何费用。
 

   
[主持人]


哪些人员能够申请住房公积金贷款?
 


[郝永琴]


借款申请人同时具备以下基本条件,可以申请购房贷款: 1、在申请贷款时已连续、足额、正常缴存住房公积金6个月以上。 2、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 3、在辖区内购买自住住房,符合现行公积金贷款政策且申请人同意以所购住房作抵押。
 

   
[主持人]


贷款的种类有哪些?
 


[郝永琴]


有两种,分别是新房贷款和二手房贷款。我中心严格执行国家相关政策规定,在“保一限二禁三”的情况下受理公积金贷款。
 

   
[主持人]


借款人购买新开发的楼房,是否可以申请公积金贷款?
 


[郝永琴]


新开发楼盘符合以下情况,借款人可以申请公积金贷款: 1、对于新开发的楼盘,开发单位应与我中心签订按揭协议。 2、所售楼房须取得《商品房销售(预售)许可证》并能作抵押登记。 3、所售楼房主体已经封闭。
 

   
[主持人]


“跨省通办”可以办理的贷款业务有哪些?
 


[郝永琴]


“跨省通办”可以办理的业务有:提前还清住房公积金贷款和开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明。 申请人可异地向贷款地住房公积金管理中心申请提前还清住房公积金贷款和申请开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明,不受地域限制。
 

   
[主持人]


好的,感谢三位嘉宾做客我们访谈直播间,也感谢各位网友的大力支持,由于时间原因,这期访谈就到这里,让我们下期再见!